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英国富人区房价下滑 通勤城镇暴涨

2017年02月16日 11:09我有话说(0人参与) 来源:英中网

(图片来自网络)

据《每日邮报》报道,根据官方数据,在过去12个月里,赖代尔(Ryedale)区的楼价下降了0.4%,而英国平均房价却上升了6%。

英格兰房价下降最快的地方是卡布里亚群(Cumbria)的卡莱尔(Carlisle),和提兹塞德群(Teesside)的米德尔斯堡(Middlesbrough)。最令人惊讶的是,位于伦敦西区富人区的哈默史密斯(Hammersmith)和富勒姆(Fulham)也同属房价大跌区域。

在康沃尔,德文郡南海岸的SouthHams,湖区中心的南莱克尔,以及《指环王》中土世界的灵感来源—兰开夏群的里布古尔,它们的房价上涨指数均在0-2%之间。

甚至拥有埃克斯穆尔国家公园(Exmoor National Park)的科茨沃尔德(Cotswolds),其的年房价上涨水平也不到英国国家平均增长水平的一半(3%)。

尽管这些美如画的小镇甚至都出现在了明信片上,但在Rightmove上出售的17个酒店中,有7个位于这些地区的酒店售价已经降低。

专家表示,增加对买二套房房主的税收,意味着更少的人在旅游胜地中购买房产,这是导致价格下降的原因。

去年四月,财政大臣乔治奥斯本出台的政策表明,任何人购买第二套房产时必须额外支付3%的印花税。今年四月,另一个政策又将限制房东不再根据所得税去抵消贷款利息。

与此同时,皇家特许测量师机构本周警告说,“惩罚性措施”已经推动一些房东彻底脱离房地产市场。

根据国家统计办公室(ONS)的数据显示,卢顿(Luton)和贝德福德群的房价在过去的12个月里上升了14%,超过全国平均水平的两倍。

在去年的这个时候,卢顿的年涨幅为全英最高值,达到20%。凭借其地理位置,不可置信的竟成了全国炙手可热的销售地点。

赫特福德郡的斯蒂夫尼奇和贝德福德群的贝德福德一年房价上涨了16%,而在埃塞克斯的许多城镇,如塞洛克,科尔奇斯特和滨海绍森德等地区,年房产增加了12%到14%之间。

在斯蒂文尼奇,一个拥有60年代建筑风格的城市,在过去12个月里,价格飞涨了16%,因为通勤者被距离伦敦20分钟的火车车程所吸引。

在大多数国家,环境略差的通勤城镇的崛起不符合房价放缓政策。根据第一太平维达斯集团指出,今年的平均房价将会停止增长,在很多地区仅有0%的上升。

地产商预测,在英格兰东北部及苏格兰房价的最大跌幅为2.5%,而在英格兰东部涨幅最大可达2.5%。即使伦敦的房价在近些年有两位数的上升,但预计将会停止。

第一太平戴维斯集团的路西安库克说:“比起伦敦的房价,买家最初更倾向于昂贵的通勤城镇,比如牛津,剑桥,威斯敏斯特,比肯斯菲尔德和圣奥尔本斯。”

哈利法克斯住房经济学家马丁艾利斯说:“许多新城镇距离主要商业中心都很方便,但这里的物业通常更昂贵。”

在这些地区房价大幅增长之后,购买者的实际负担的情况使他们选择了价位更低的通勤城镇。

卢顿的房价是随着那些需要搬家或者家庭扩充的工人而改变,但是在很多富裕的乡镇房地产市场都处于观望状态。这是因为这些地区更像一个自由市场。

“这意味着退休的房主,度假屋和投资者在没有必要的情况下不需要搬家。所以,在不确定的时期,就像现在,英国面临退欧和增加税收,因此需求渐渐消失”,库克说:“在一个自由的房产市场上,更多的买家则会选择按兵不动。”

 

(作者:)
标签:英国富人区,房价下滑,通勤城镇,暴涨

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