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想盖英格兰的民宅怎么盖?

2017年02月17日 04:27我有话说(0人参与) 来源:英中时报

(图片来自网络)

这一期给大家介绍一下民宅的planning permission,我这里说的只适用于英格兰,英国其他地方可能有差别。

实际上建筑有两个大的方面:建筑许可Planning permission(PP)和建筑规范 Building regulations(BG)的申请。要明白这两个,首先要知道政府的两个不同的部门Planning permission department,和Building control development。前者负责PP的审批,后者负责BG,确保施工的时候按照规范施工,签发证书。

值得说明的是,这个不只政府可以做,很多独立的building control inspector BCI 也可以做的。大家知道要想建造房屋,首先要有PP才行,PP下来,才涉及到建筑施工,也就是BC要管的。PP许可审批时间是6-8周(从申请正式注册之日开始算)。

PP的法规分全国性的和地区性的,申请的时候两个都要满足。全国性的 大体规定就是文物古迹,国家公园不能发展建造,受保护地区和建筑不能随便建,有专门建筑许可表格。

地方法规主要考虑的就是建筑本身的面积,对周围环境,当地建筑群外貌的影响,交通包括停车位,雨水和废水的排放,垃圾的存储,防火,洪水泛滥的风险等。还有对周遭树木,娱乐设施的影响。

民宅涉及到的主要就是:新建,扩建(侧面,后面)和改建(主要涉及阁楼改建)

新建的话,简单讲就是有那么一块地皮,在上面盖一个独栋,或连体住宅。很多时候没有建筑许可,就要申请。

通常遇到最多的是扩建(侧面,后面)和改建(主要涉及阁楼改建)对房东来讲主要疑问是:什么时候需要planning。

要讲这个问题,有一个时间点,就是07至08年。08年政府为了促进经济,缓解住房压力等推出了permitted development PD 的规定。这个规定适用于houses, 不适用flats。 如果民宅改扩建在一定范围和尺寸之内,那么就不需要PP。

另外政府虽然取消了PP的程序,但地方政府提倡建造之前申请lawful certificate, 确保建筑工程有正式的政府认可文件。这个和PP相似,但只要设计满足pd的规定,那么肯定能通过的。个人认为这个lawful certificate 没太大用处,只是给地方政府增加一些财政收入罢了。这样的话,也可以反过来考虑,就是如果你想做的满足PD 的规定,就不用PP了,超出PD的规定,就要PP。那么PD都有哪些规定呢?几个典型的例子:

单层侧面扩建(side extension) 

1 面积不能超过院子/花园的50%(包括之前房东建的,和现有的棚子)

2 扩建的建筑不能向临街方向,不能超过房子前里面

3 侧面的扩建宽度不能超过现有房子宽度的50%

4 侧面扩建只能是单层,且高度不能超过4米

5 在边界墙2米之内,屋檐最高3米

6 外用材料(砖,瓦,窗等)与现有的要一致或相近

单层后面扩建(rear extension) 

1 面积不能超过院子/花园的50%(包括之前房东建的,和现有的棚子)

2 单层后扩,在边界墙2米之内,屋檐最高3米,且总高度不能超过4米

3 后扩深度:terraced 和semi 最大3米,detached 最大4米

4 外用材料(砖,瓦,窗等)与现有的要一致或相近

双层后扩

1 面积不能超过院子/花园的50%(包括之前房东建的,和现有的棚子)

2 屋檐和屋脊的高度不能超过现有房屋

3 后扩深度不能超过3米,且扩建之后离后面边界线大于7米

4 屋顶坡度和现有房屋一致

5 2楼侧面窗户不能是透明玻璃,不能打开(1.7米以上可以)

6 不能有阳台

7 外用材料(砖,瓦,窗等)与现有的要一致或相近

注意:这个双层主要局限在离边界墙2米以外,如果两米以内,只能做单层。所以对大多数房屋不适用。

阁楼改建 loft conversions

1 增加的空间 排屋为40个立方米;semi 和 detached 50个立方米

2 不能向临街方向建

3 不能高过现有屋脊

4 不能有阳台

5 扩建之后,后里面要离后屋檐大于20厘米

6 外用材料与现有相似

 

(作者:Jack Zi)
标签:英格兰,民宅,盖法

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