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莱坊国际:2017年英国养老院发展机遇

2017年02月17日 04:10我有话说(0人参与) 来源:英中时报

(图片来自网络)

发展趋势

莱坊国际最新数据显示,截止至2016年9月的12个月内,英国新注册养老院数量达到106家,共新增5497个床位。与2015年相比,养老院及床位数量均有所下降。2015年时有119家新注册养老院,新增5805个床位。

但应注意的是,新注册养老院的规模从2015年时的49个床位,到2016年增加至52个床位,意味着床位压力可以因养老院规模扩大而得到解决。

此外,新疗养院和养老院的数量也出现差距,新疗养院占比49%,新养老院为51%。莱坊国际在其《2016年养老院交易业绩报告》(Care Homes Trading Performance Report)中指出,疗养院正面临着盈利方面的巨大挑战,大型疗养院尤甚。

除全英国大趋势外,各地区还有一些细微差别。2015年10月至2016年9月,约克郡(Yorkshire)和亨伯(Humber)有8家新注册养老院,而同期新疗养院仅有2家。这样的现象在东米德兰兹地区也非常明显,同一时期新养老院有11家,新疗养院仅3家。

尽管有新床位进入市场,但养老院及床位减少的情况依旧存在。莱坊国际最新分析显示,英国市场内养老院净减少166家,床位净减少2612个,大伦敦地区床位缩减现象最为严峻,主要原因是许多养老院被改作其他用途。

由于2016年4月开始实施的国家最低生活工资政策,以及脱欧公投的影响,现有的养老院的收支可能会变得更为紧张。随着英国进入新时期,新养老院的成立速度将放缓。

目前这一市场仍在急剧增长。财政大臣在近期的《秋季预算报告》中表明,从2017年4月起,25岁以上工作者的国家最低生活工资将从每小时7.2英镑增加至7.5英镑。尽管资金缺乏、建筑和劳动力成本上升也成为了不利因素,但对开发商和投资者而言也是一个极大的机遇。

未来供应

位于英格兰东部的贝德福德郡(Bedfordshire)是新增养老院床位最多的地区,床位交付率为0.8%,其次是伯克郡(Berkshire)、格拉斯哥(Glasgow)和伦弗鲁郡(Renfrewshire)。格拉斯哥和伦弗鲁郡的积极性源于当地的繁荣,苏格兰其他郡县的养老院则仍维持较低的开发水平。

预计大伦敦地区未来数年养老院床位交付率仅为0.1%,侧面反映出土地市场的激烈竞争抬高了地价,也使得养老院盈利更为艰难。

英格兰&威尔士热点地区

莱坊国际的养老院发展指数以郡县为基础,结合经济、人口预测以及其他养老院运营状况等因素,可看出养老院投资及开发前景最佳的地区。

2016年南格拉摩根(Glamorgan)超越大伦敦地区荣登榜首,主要原因在于高度利好的劳动力市场。

大伦敦尽管有所下滑,但仍是英格兰和威尔士地区开发和投资养老院的最佳地点,尽管劳动力和土地昂贵,但经济优势强劲。

此外,萨福克郡(Suffolk)因GDP长期增长跻身第三。且从近几年的数据看来,养老院热点地区逐渐向南部转移。

苏格兰热点地区

位于苏格兰中部的斯特灵(Stirling)、福尔柯克(Falkirk)和克拉克曼南郡(Clackmannanshire)三地并列第一。这些地区劳动力成本低,65岁以上人口持续增长,具备开发养老院的理想环境。

其次,边境地区首次进入排名前列。

洛锡安(Lothian)和格兰扁(Grampian)65岁以上人口总和多达20万人,对养老院需求较高。

此外,苏格兰养老院开发热点地区还包括格拉斯哥和伦弗鲁郡,是苏格兰最大的经济体,在过去几年一直都是养老院开发最活跃的的地区。

(作者:编译 梁馨尹)
标签:英国,养老院,发展机遇

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