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首页 > 商业 > 理财 > 4条理由告诉你,固定利率房贷更划算

4条理由告诉你,固定利率房贷更划算

2017年03月15日 13:46我有话说(0人参与) 来源:英中网

CREDIT:  DAVE THOMPSON/ROUTE ONE PHOTOGRAPHY

据《每日电讯报》 专家提醒贷款买房者,英国房贷低息时代即将终结,许多迹象表明按揭利率将要上涨,房奴们需尽快把贷款合同转成固定利息。

多年来,英国央行奉行低息政策,加上贷款市场客户减少,竞争激烈,各个贷款机构纷纷压低利率来拉拢客户。因此贷款机构青睐浮动利率——借贷双方谁也不会赚谁的便宜。专家认为,浮动利率的还贷额差不多和固定利率一样。

过去贷款者青睐短周期贷款合同,比如两年期。一般来说,贷款周期越短,按揭利率越低。不过近些年来风水轮流转,长周期贷款合同的按揭利率也有大幅下降。

London & Country的贷款经纪人认为,未来长周期贷款合同会更受欢迎。“大多数人喜欢两年和五年的贷款周期。可是现在,5年和10年的贷款合同利率差距缩小,吸引更多人选择长期贷款合同。”

同时,他指出,选择长期合同最好搭配固定利率,因为央行的低息基本上到底了,未来按揭利率很可能上升,固定利率不失为明智之举。

为什么要尽快选择固定利率?请看下面4条理由。

1、 部分贷款机构的短期合同利率已经上涨。根据央行数据,去年11月,两年期合同平均利率为1.31%,但到今年2月底,已到1.35%。同业拆借利率(Interbank lending rates)是房贷利率的风向标,自去年10月以来,两年期合同的同业拆借利率上涨40%,五年期合同上涨95%——几乎翻倍。

2、2017年前4个月通膨率将达到2%,下一季度将达到峰值2.7%。数据来自英国预算办公室(Office for Budget Responsibility)。英镑贬值、油价上升及各种物价上升,会迫使央行涨息,浮动利率随之上升。

3、政治不稳定。未来的工资增长和生活成本不由家庭决定,固定利率意味着未来的不确定因素减少,家庭财政的可预见性增强。脱欧是造成政治不稳定的重大因素。

4、财相哈蒙德的预算案带来的影响。上周公布的预算案宣布,要增加企业主和自雇人士的税收,个人免税额下降。这一政策影响着数百万英国人的收入。

(作者:编译:唐丽杏)
标签:英国,按揭贷款,固定利率

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