• 全英华人首选新闻门户!
|
加入收藏
|
设为首页
|
广告服务
|
关于我们
|
联系我们
首页 > 置业 > 综合 > 揆量行房产季度报告之房价与前景

揆量行房产季度报告之房价与前景

2017年03月17日 05:25我有话说(0人参与) 来源:英中时报


(图片来自网络)

房价

又到了每年各方猜测价房屋格将如何变化的时候。2017年,我们将看到房产市场的供应和需求,与政治力量较量的过程。目前美国新总统的上任,已经对房产市场造成影响了。

本月,英国首相可能会触发第五十条离开欧盟,欧盟成员国也将对英国脱欧一事制定接下来的政策。此外,德国、法国、荷兰都将在今年举行大选。

在需求方面去年的财政措施的影响,尚未在今年完全被感受到。在下个月,我们还将面临逐步减少的抵押贷款税收减免。针对这个问题,首次购房者帮助计划取得了一些成效。

至于供应,2016年新建房只上升了5%,我们无法看到与需求之间的差距缩小。这种短缺应该确保价格继续上涨,虽然速度比2016年慢得多,这也是因为前面提到的财政和政治不确定性。

在租赁市场上,国家统计局数据显示,2016年在英格兰租金上涨了2.5%,但是租金从去年8月以来一直持平。与此同时,市场等待屏息以待首相梅可能会带来的变化。

2017年前景

买房出租市场额外的印花税和税收减免力度的减小,将继续使得住宅市场成交放缓。然而,住房短缺与对住宅需求的存在,将确保住宅市场今年的增长,但增长的程度可能会低于2016。

个人购房出租的数量可能下降。不过,投资者可以通过设立有限公司的方式继续购房,原因如下:

1)公司税率低于高收入的个人税率;

2)抵押贷款减税可以继续享有,公司可视这些为交易费用;

3)公司缴纳所得税的时候是根据销量,相对于个人支付根据不同纳税等级支付的税率更有利。

如果投资者想要通过设立公司的形式购房,应该先咨询他们的会计师。

另一方面,有迹象表明,更多的投资者转向商业地产。除了印花税和税收减免优势,商业房能保障长期租赁收入,完善的维修和租赁保险都被认为是投资者转向商业地产的原因。

政治的不确定性,将继续使房地产市场产生波动。脱欧的影响可能需要至少两到三年,才能完全的感受。同时,法国和德国大选,可能影响脱欧谈判。

与此同时,尽管欧盟经济数据较乐观和通货膨胀上升,但低利率可能会持续一年。因此,2017房地产投资市场的流行语很可能是“长期固定收入”。

尽管英国脱欧了,但仍然被视为政治稳定的国家。因此,伦敦将继续成为许多海外投资者的首要投资城市。这将确保伦敦的房价不会下降。

英国经济增长放缓是事实,但是不太可能崩溃,除非其他主要经济因素集体来挑战房地产市场。

在伦敦,一些我再生项目所在很可能会看到更大幅度的上涨。包括九个榆树(Nine Elms),大象和城堡(Elephant and Castle),温布利和周边地区的几个靠近金丝雀码头的地区。

高街零售将继续受到从网上购物的冲击。一个物流公司的CEO表示,实体店的空间越来越小,因为网购在时间空间上的便利拉走了很多顾客。因此,商业街零售店不需要更多的存储和面积,从而导致需求下降。

写字楼的租金,尤其是那些远中心地带的区域,将在很大程度上受到新的商业税影响。在伦敦,这些地区包括国王十字和西尔狄区。商业利率预计将大幅上升,从而推高工作成本,这些将决定了2017年写字楼租金的涨幅。

(作者:)
标签:揆量行房产,季度报告,房价,前景

友情链接

UK Chinese Times Corporation, All Rights Reserved 
客户服务热线:+44-01908-681-242 联系邮箱:info@ukchinese.com