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壕!伦敦地王,不是英国,不是中国,而是这个小国...

2017年03月20日 11:58我有话说(0人参与) 来源:悦居英国

话说,脱欧之后,中国土豪趁着英镑跳水抄底伦敦,一口气干了好几票大的。其中最为人传颂的,恐怕就是中渝置地11.5亿英镑收购金融城摩天办公楼“奶酪刨”了。

这次收购,也是自2014年来英国商业地产界最贵的一笔交易。而且,在收购“奶酪刨”之前,中渝还以3亿英镑收购了电讯商沃达丰在帕丁顿的总部以及Statoil,一个钱多到没地方花的概念。

除此之外, 中资进入的项目还包括上置集团法兴银行总部大楼,中国主权基金从黑石那里买下西伦敦Chiswick商务区;中国人寿3.46亿镑买下写字楼Aldgate Tower;复星3亿英镑收购Thomas More Square写字楼,郑家纯投资84亿英镑翻新东伦敦格林威治半岛等等。

这样看起来,中国好像成了伦敦地产界的一哥,霸气侧漏,分分钟就要把伦敦变成中国城的架势~然鹅,事实真是如此嘛?先冷静一下...

只要这个小国敢说第二,没人敢当第一啊~

没错,说的就是卡塔尔。

| 卡塔尔是个亚州西南部的阿拉伯小国,拥有世界储量第三的天然气,和全球排名第一的人均GDP(咱们去年的这个数在全球排第75位)。在靠石油和天然气致富之前,卡塔尔的支柱产业是采珍珠,相当奢华。

在过去十年内,卡塔尔投资局就已经盯上了伦敦,靠着买买买成了伦敦最大的地主。目前,伦敦内有多达2千4百万平方英尺的地属于卡塔尔。

根据地产研究机构Datscha的数据,卡塔尔拥有的地产面积远远高于女王奶奶,伦敦金融城,伦敦交通和国家铁路。

| 下图是歪国土豪在伦敦买下的地标~在奶酪刨还没交割完之前,某中国的壕买下了海德公园的万豪酒店,就是右下角黄色的那一小坨。橙色区域是卡塔尔的地盘,蓝色区域属于科威特财团,紫色属于新加坡,紫红色属于法国。

从Property Week的统计能看出,卡塔尔在伦敦拥有的地盘,比英国政府的还多。排名第一的金丝雀投资控股集团,由Brookfield和卡塔尔控股共同拥有,成为伦敦地界一霸。

| 我是找了半天都没看到一家中资

据悉,以卡塔尔为首的外国买家最喜欢投资的地段包括金融城,金丝雀码头,骑士桥,肯辛顿和梅菲尔。中国买家由于最近几年才开始打入,所以没有抢到多少地标性建筑。就在奶酪刨旁边,金融城的“腌黄瓜”,“对讲机”,碎片大厦, 海龙大厦和金丝雀码头的购物中心加拿大广场,都被列强给瓜分了~

| 海龙大厦,由英国的海龙国际拥有

| 腌黄瓜则由巴西Safra集团拥有

| 对讲机由属于英国的土地安全公司和金丝雀码头控股拥有

| 碎片大厦由属于卡塔尔这个国家~

| 加拿大广场由金丝雀码头控股拥有,但是卡塔尔在这个项目里持有多数股

地标性的建筑,目前是不是只有白金汉宫和肯辛顿宫属于英国人啦?

而且,就在中国狂买商业楼时,卡塔尔一口气买下了一大波位于伦敦地价之巅“公园小径”的五星级酒店,包括Claridge's, the Connaught, the Knightsbridge Berkeley和Park Lane InterContinental,为自己的高端房市投资组合再添一笔。

至于为什么把钱都砸到英国,也是出于安全考量。Mutual Finance的分析师Raed Hanna说:“在卡塔尔本国,炒地的收益可以高达50%-60%,而在英国有个5-6%就不错了。即使这样,为了保险起见,卡塔尔的有钱人还是愿意把资产转移到境外,因为在国内的政治风险相当大。”

那么,伦敦还有哪些大家耳熟能详的地标属于卡塔尔呢?

哈罗德百货

2010年,卡塔尔投资局以15亿英镑从埃及商人阿法耶兹(Mr Al Fayed)手中购入, 当年的英镑可不比今天啊。

汇丰控股集团总部大楼

2014年,卡塔尔投资局击败中国人寿集团及中国平安集团,从韩国国家养老基金(SKNPS)手中以11亿英镑价格购入加拿大广场八号,也就是汇丰控股集团总部大楼。

美国驻伦敦大使馆

这栋建筑是英国国家二级保护遗产,被美国国务院在2009年以4.49亿英镑出售给卡塔尔蒂亚尔公司。目前,美国大使馆准备搬迁至国民公公开发的九榆树(Nine Elms)的新址

伦敦奥运村

2011年,卡塔尔蒂亚尔公司联手英国开发商Delancy以5.57亿英镑购得伦敦奥运村,然后将其改造成私人住宅项目。

碎片大厦

欧洲第二高楼,建成于2012年。共计投资20亿英镑,卡塔尔政府持股95%。

也是豪气...下次中资再来抄底,应该抄一个大家叫得出名字的建筑。不然买再多,背后没什么好故事和软实力,增值空间也很有限哪。等梅姨访华后,估计大量中资又要花花花的涌入英国这块弹丸之地了,希望土豪在一掷千金之前,仔细评估一下“别人家的房子”,把钱花在刀刃上。毕竟,抄底之路任重道远,还需谨慎啊(身为屌丝我是在担心个啥啊)

(作者:)
标签:英国,伦敦,地王

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