今年英抵押贷款市场将萎缩数百亿英镑
格林斯潘说，面对信用危机产生的影响，英国比美国更可能遭受损失，这是由于英国有更多的利率可变的按揭贷款。而英国抵押贷款协会的高级经济学家Jim Cunningham说：我们不应该将英国抵押贷款市场作为一个整体来看，而应该多考虑对部分市场的影响，因为这些市场将会通过不同的形式被影响。次债危机将通过不同的筹资渠道，影响所有的借款人，并将影响抵押贷款的定价等。
房地产交易量将比去年减少15%~20%
这是否足以导致英国抵押贷款市场规模大幅收缩呢？
Jim：根据我们乐观的估计，由于筹资的危机，有不良信用的消费群的贷款水平很可能会被减半，去年300亿英镑的贷款量，今年预计将缩水一半降至150亿到160亿英镑。同样，一些购房用以出租的消费群的贷款额也将降低。这些都将拉低今年整个市场的贷款总量。去年，总的贷款额度约为3620亿英镑，今年可能只有不足3400亿英镑，或者更低。这些变化将进一步影响房地产市场。
Jim：最近的预测是交易量将比去年减少15%~20%。不过，英国的房地产市场还是比较坚挺的，如果有波动导致交易量减少，价格还是具有一定的刚性。概括地看，与2007年年底相比，2008年年底价格可能微降也可能微升，但幅度都不会大。
一些抵押贷款机构将不得不离开市场
Jim：市场在变化，一些贷款机构正在离开这个市场，这种局势在2008年还将继续。解决的方法，就是贷款机构要找到其他的渠道融资。不过，目前，英国的抵押贷款市场还没有出现显著的问题。
有英国机构预测，2007年，有1.9万家庭因为无法偿还贷款而被银行收回房子，流离失所，今年这种情况会更多吗？
Jim：根据我们的预测，今年这一数据会上升到4.5万。
如果贷款人的负债能力进一步恶化，英国是否也会上演美国那样的危机呢？
Jim：美国是问题的根源，而英国发生的事情是由美国所发生的事情引起的。英国整体经济会受抵押贷款市场的影响，抵押贷款利率水平将影响房地产价格。这些都会对消费者的信心产生影响。美国经济出现了显著的衰退，会对英国出口等产生影响，但我不认为英国经济会出现衰退，只是经济增长可能会减速，可能从3%~3.5%的增速降到大概1.5%。失业率会增加，CPI也会面临上升的压力。不过，短期看，我们会比较担心工资能否与物价同步上涨，过去10年，我们惊奇地发现工资的涨幅在很大程度上被压制了，相对于物价的上涨，实际收入水平是降低的。
英国房价走势预测：跌20%才反弹
对于未来一段时期内的房价走势，专家的态度普遍并不乐观。伦敦政治经济学院教授John Van Reenen预测，房价将下跌20%后才会反弹，但并未明确其预测的期限。而伦敦政治经济学院另一位教授Willem Buiter则预测，到2009年年底，英国房价将下跌30%。Rightmove分析师Miles Shipside的预期相对乐观，但也表示，2008年的房价将有一段“停滞期”，大多数的卖家还有能力决定是否需要降价。根据Rightmove和英国最大的抵押贷款银行Halifax的预测，今年英国房价涨幅为零。
根据有关统计数据，英国的平均房贷额为15.28万英镑，但是由于南部地区房价高企，在此地置业的人们不得不申请两倍以上的房贷额。
Rightmove报告也指出，房价走低对英国一些地区的经济产生了严重影响。
英房地产市场或复制美楼市危情
“哭求房贷援助！”这是在伦敦地铁上几乎人手一份的《地铁报》上头版头条刊登的一则报道。当辛苦经营了数年的家园因为还不起房贷而被银行收回转售时，该有多么悲凉，而这却是越来越多的英国民众不得不面临的现实。
美国目前正在经历上世纪30年代大萧条以来最严重的楼市低迷，英国楼市似乎在重复着近期美国楼市的故事。去年底，英国各类机构批准发放的按揭贷款金额已下跌至历史最低水平，房市交易量萎缩，普通住宅的价格平均每日过百镑地下跌。
无力偿还房贷者骤增7倍
挣扎着偿付抵押贷款的借款人的数目骤升了700%，这是英国一间提供住房的慈善机构刚刚发布的数据。最近，寻求关于如何解决抵押贷款问题的建议的市民的数量猛然从1万增加到8万。
而英国住房抵押贷款协会提供的数据则更令人不安，今年，房屋转售的情况将会加剧，估计约有4.5万户家庭将由于无力偿还房贷被迫售屋，陷入失去家园的困境。去年约有2700户家庭因为付不起房贷，被迫出售房屋。
“中国人都习惯每个月存点钱，投资点钱，不过，跟中国人不同，不少英国人还完房贷就没多少钱剩了，利率调整一点也会有影响。”长居英国的中国人Cherry告诉记者。
普通住宅平均日跌120英镑
部分买了房的市民可能因还不起钱流离失所，而剩下的房主们也将不得不面对房产价值的缩水。
英国最大的房产专业网站Rightmove每月公布的“房屋价格指数”显示，自去年10月份到今年1月份，平均报价为24.16万英镑的普通住宅已经降到了23.04万英镑，每套平均报价下跌了约1.12万英镑，跌幅近5%。如果按天计算，每套住宅平均每天约下跌了120英镑。
不过调查发现，整体初现低迷之下，英国房价实则一边高一边低呈现“冰火两重天”，不同区域房价涨跌互现。尽管房价开始出现降势，但对一些英国民众来说仍是“不能承受之重”，不少受访民众在担心无力买房的忧虑中观望房价的走势，他们普遍认为，未来房地产市场整体可能会走向低迷，但是，房价大调的可能性不大。
(哈里法克斯银行预测2008年英国房价涨幅为0)
